Gaziosmanpaşa’nın ticaret aksının merkezinde, yüksek görünürlüğe sahip lokasyonda yer alan bu bağımsız girişli ticari yapı, mağaza, showroom, operasyon merkezi, eğitim merkezi, kurumsal ofis ve yatırım amaçlı kullanım için güçlü bir fırsat sunuyor.

Taşınmaz;
Giriş Kat + 1. Bodrum + 2. Bodrum olmak üzere toplam 3 katlı kullanım yapısına sahiptir.

Toplam yaklaşık 355 m² kullanım alanı ile farklı iş modellerine uyarlanabilecek esnek bir plana sahiptir.

Bu taşınmaz hâlihazırda 12 yıllık düzenli kiracılı kullanım geçmişine sahiptir ve mevcut durumda 80.000 TL aylık kira getirisi üretmektedir.

Mevcut kira sözleşmesinin yaklaşık 6 ay içerisinde yenileme dönemi bulunmaktadır.

Bu durum yatırımcıya iki farklı strateji sunmaktadır:

• Mevcut kiracı ile devam ederek kira gelirini sürdürmek
• Sözleşme dönemi sonunda taşınmazı kendi kullanımına almak veya yeni kiralama stratejisi oluşturmak

ALAN DAĞILIMI

• Giriş Kat: Geniş vitrinli ticari alan
• 1.Bodrum Kat: Depo / operasyon / üretim alanı
• 2.Bodrum Kat: Ek depo / stok / arşiv alanı
• Katlar arası bina içinden bağlantılı kullanım

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

• Bağımsız girişli kullanım
• Geniş vitrin cephesi
• Yüksek tavanlı kullanım
• Hazır havalandırma altyapısı
• Çok amaçlı ticari kullanım
• Operasyon + satış alanını aynı yapıda yönetebilme
• Depolama avantajı
• Merkezi ticari lokasyon

KİMLER İÇİN UYGUN?

• Showroom
• Mobilya / yapı market
• E-ticaret operasyon merkezi
• Kurumsal merkez ofis
• Eğitim kurumu
• Sağlık / estetik merkezi
• Kafe – restoran konsepti
• Perakende mağazacılık
• Franchise işletmeleri
• Yatırım amaçlı kiralama

FİNANSMAN AVANTAJI
Bu taşınmaz için iş yeri finansman imkânları değerlendirilebilir.

• Faiz oranı: %2,99
• Vade: 120 aya kadar
• Finansman oranı: Ekspertiz değerinin %75’ine kadar
• Ticari ve bireysel alıma uygun
• Konut kredilerinde görülen ek konut sahipliği şartı bulunmamaktadır.

(Finansman uygunluğu banka değerlendirmesine tabidir.)

LOKASYON AVANTAJLARI

• Salihpaşa Caddesi bağlantısı
• Eski Edirne Asfaltı’na yakın
• Topkapı–Habibler Metro hattına erişim
• Novi Bazaar AVM çevresi
• Rami Kütüphanesi bölgesine yakın
• Yoğun ticari sirkülasyon

NOT
İlanda yer alan bazı görsellerde taşınmazın kullanım potansiyelini göstermek amacıyla yapay zeka destekli dijital sahneleme ve görsel düzenleme uygulanmış olabilir. Görseller bilgilendirme amaçlıdır.

Detaylı bilgi, yatırım analizi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.